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    公寓類別

    公寓是投資中最為廣泛的一種地產形式。最早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??;還有一部分附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。
    公寓屋又可細分為(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋()和出租屋()。排房和單元公寓屋的特點是擁有和土地的部分和使用權,但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數量的;股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬于公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是或投資單位,主要目的是收取租金。
    此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為(Small apartment Complexes)、公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
    公寓類型大致可分為以下三類:


      
    普通公寓
    商務公寓
    酒店式公寓
    用地性質
    住宅
    商業用地
    商業用地
    產權性質
    公寓
    商務公寓
    商務公寓或公寓
    產權年限
    70年
    40年
    40年
    特點
    戶型面積小,30~60平米;
    精裝修交房標準,拎包即可入??;配套設施完善;
    物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務;
    銷售價格一般高于區域整體水平
    一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公;
    具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,
    價格相對寫字樓較低;
    首付最低5成,按揭可達20-30年;
    產權性質為商務公寓,非純寫字樓
    面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高
    大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便
    一般以只租不售和產權式經營為主
    大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高


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